Ensemble Immobilier à Saint Julien en Born

À Vendre en Exclusivité

À Saint Julien en Born, venez découvrir cette magnifique propriété située à 5 km de l’Océan. 

Ensemble immobilier | 480 m²  |Garage | 1 962 m² de Terrain 

• Une maison d’habitation de plain-pied d’environ 130 m² datant de 1968 :

Maison d’habitation | de plain-pied | 130 m² | 3 chambres | 3 salles d’eau | 2 sanitaires 

Composé d’une entrée par une grande pièce de vie:

Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour pourvu d’une cheminée ainsi que d’un cellier de rangement. 

Deux chambres pourvues de placard de rangement ainsi que d’une salle d’eau avec une douche à l'italienne ainsi que d’un lavabo. 

Une suite parentale avec salle d’eau et un sanitaire indépendant. 

Le logement possède un sanitaire indépendant avec accès PMR. 

Sur l’extérieur, se trouve une terrasse privative à la maison avec une partie abritée accompagnée de sa cheminée extérieure.  

• Un gîte de plain-pied d’environ 70 m² destiné à du locatif : 

Composé d’une entrée principale sur une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le salon - salle à manger. 

Deux chambres, d’une salle d’eau avec un sanitaire indépendant. 

Sur l’extérieur, se trouve une terrasse en bois privatif et un jardin privé clôturé d'environ 50 m². 

• Un Bâtiment d’environ 280 m² composé de : 

- 80 m² de garage avec une partie en R+1 composé d’une buanderie et de divers espaces de rangements. 

- 200 m² de chambres d'hôtes destinées à du locatif entièrement rénové : 

composé de 4 chambres, dont 2 en R+1, une buanderie et un bureau. 

l’ensemble des chambres sont pourvues d’une salle de bain avec un sanitaire. 

Sur l’extérieur, se trouve une cour intérieure d’environ 200 m² ainsi que d’un espace spa, sauna abrité, une cuisine extérieure abritée. 

Le tout entouré d’une terrasse en bois sur laquelle se trouve une piscine.

Le bien est exploitable immédiatement est propose une clientèle existante!

Plusieurs possibilités pour ce bien rare sur le secteur !

Prix de Vente : 885 000 € FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 06/01/2025

DPE : classe C ( 150 kWh / m² / an )

GES : classe A ( 4 kg CO2 / m² /an )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr